1) Περιγραφή του ακινήτου
Είδος ακινήτου: Δημοτικό Τουριστικό Περίπτερο «Έξι Βρύσες», το οποίο αποτελείται από ένα ισόγειο κατάστημα, εμβαδού 650τ.μ. περίπου (κυρίως αίθουσα και βοηθητικοί χώροι) με στεγασμένη βεράντα εμβαδού 120τ.μ. περίπου και αύλειο χώρο εμβαδού 300 τ.μ. περίπου.
Θέση ακινήτου:
Πολύγυρος (ΚΑΕΚ 490572001001) 1 Γενικό Πρωτόκολλο Αρ.Πρ. : 21619 / 16642 Ημ.Πρ. : 04/11/2025 Το προς εκμίσθωση ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί και θα λειτουργεί αποκλειστικά ως Αναψυκτήριο - Σνακ Μπαρ - πιτσαρία - εστιατόριο – Κέντρο διασκεδάσεως απαγορευμένης της χρήσης αυτού για άλλο σκοπό, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του Δημοτικού Συμβουλίου.2) Τρόπος Διενέργειας της Δημοπρασίας
Η δημοπρασία είναι φανερή και προφορική, διεξάγεται δε κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται παρακάτω. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν άνευ διακοπής οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά. Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότη. Πάσα προσφορά είναι δεσμευτική για τον εκάστοτε πλειοδοτούντα, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίο πλειοδότη. Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει τούτο προς την επί της δημοπρασίας επιτροπή, προ της ενάρξεως του συναγωνισμού, παρουσιάζοντας και το προς τούτο νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ' απλού χάρτου. Μετά την λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας και από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή αυτού. Αν κάποιος από αυτούς είναι αγράμματος, υπογράφει άντ' αυτού άλλος, βάσει, ειδικού νομίμου πληρεξουσίου η δύο πρόσωπα εκ των παρισταμένων κατά την διενέργεια της δημοπρασίας, τα οποία καλεί ή Επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας και τα οποία βεβαιώνουν στο πρακτικό της δημοπρασίας ότι ο τελευταίος πλειοδότης ή ο εγγυητής του δήλωσε άγνοια γραμμάτων.
3) Τόπος, ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας
Η δημοπρασία θα διεξαχθεί την 17/11/2025, ημέρα Δευτέρα και ώρα 12:00π.μ. στην αίθουσα Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου, οδός Πολυτεχνείου 50, Πολύγυρος.
4) Ελάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς
Κατώτατο όριο προσφοράς για το ακίνητο όπως περιγράφεται στο άρθρο 1 ορίζεται το ποσό των δεκατριών χιλιάδων ευρώ ετησίως (13.000€/έτος).
5) Εγγυητής
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και το συμφωνητικό και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
6) Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από το αρμόδιο όργανο του δήμου ή της διοικητικής αρχής που έχει αντίστοιχη αρμοδιότητα.
7) Σύμβαση
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα ημερών από την κοινοποίηση, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, άλλως και η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση. Ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος του και του εγγυητή του, οι οποίοι ευθύνονται για το μεγαλύτερο τυχόν οικονομικό αποτέλεσμα της δημοπρασίας από αυτό της προηγούμενης. 3 Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.
8) Διάρκεια εκμίσθωσης- αναπροσαρμογή μισθώματος
Η διάρκεια της εκμίσθωσης ορίζεται σε εννέα (9) έτη από την υπογραφή της σύμβασης, με δυνατότητα παράτασης για άλλα τρία (3) έτη μετά από αίτηση του μισθωτή και τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου. Αρχίζει δε από την πρώτη του μηνός μετά την υπογραφή του συμφωνητικού και λήγει μετά την παρέλευση του παραπάνω διαστήματος, οπότε ο μισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει το εκμισθωμένο ακίνητο αναντίρρητα και χωρίς άλλη ειδοποίηση, διαφορετικά ευθύνεται με αποζημίωση προς τον εκμισθωτή. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό τα πέντε (5) πρώτα έτη από την έναρξη της μίσθωσης. Μετά την πάροδο των πέντε (5) ετών και για κάθε επόμενο έτος (και σε τυχόν παράταση) το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται σε ποσοστό τρία τοις εκατό (3%) επί του καταβαλλόμενου κάθε φορά μισθώματος.
9) Προθεσμία καταβολής του Μισθώματος
Το ετήσιο μίσθωμα θα καταβάλλεται σε 3 ισόποσες δόσεις (31η Ιανουαρίου, 31η Ιουλίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους) σε λογαριασμό του Δήμου Πολυγύρου, χωρίς καμία ειδοποίηση-όχληση. Ειδικότερα με την υπογραφή της σύμβασης θα καταβληθεί η πρώτη (1η) δόση του μισθωτικού έτους. 10) Δικαιολογητικά - Εγγύηση συμμετοχής Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν, επί ποινή αποκλεισμού, κατά τη δημοπρασία, φάκελο ο οποίος θα περιέχει :
1. Υπεύθυνες δηλώσεις (πλειοδότη και εγγυητή) του Ν. 1599/86 (ΦΕΚ 757) με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής ότι έλαβαν γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφυλάκτως.
2. Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 του διαγωνιζόμενου (ή του νομίμου εκπροσώπου του όταν πρόκειται για νομικό πρόσωπο), θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής, στην οποία θα δηλώνει ρητώς και ανεπιφύλαχτα ότι έχει ελέγξει το προς ενοικίαση ακίνητο, διαπίστωσε την πραγματική κατάστασή του, βρήκε τούτο της απολύτου αρεσκείας του και αναλαμβάνει 4 την υποχρέωση να αποκαταστήσει τυχόν φθορές και να προβεί στις αναγκαίες κατασκευές, ώστε να καταστεί αυτό λειτουργικό και κατάλληλο για τον σκοπό για τον οποίο προορίζεται, ότι η δαπάνη αυτή θα βαρύνει τον ίδιο και ότι δεν θα εγείρει ουδέποτε και ουδεμία αξίωση για την απαραίτητη δαπάνη επιδιορθώσεως των βλαβών - κατασκευών, καθόσον την υποχρέωση αυτή αναλαμβάνει ο ίδιος και ότι η δαπάνη αυτή δεν έχει καμία σχέση με το καταβαλλόμενο ενοίκιο, το οποίο θα πρέπει να καταβάλλεται σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Σε κάθε περίπτωση παραιτείται εκ του δικαιώματος αξίωσης οποιασδήποτε αποζημίωσης ή επιστροφής των εκ μέρους του καταβληθέντων, σύμφωνα με τις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού, για όσες μετατροπές, επισκευές, προσθήκες και βελτιώσεις πραγματοποιήσει με δικά του έξοδα στο ακίνητο, είτε είναι αναγκαίες, είτε πολυτελείς, ακόμα και αν η σύμβαση καταγγελθεί για σπουδαίο λόγο πριν τη συμπλήρωση του χρόνου της συμβατικής της διάρκειας.
3. Δημοτικές ενημερότητες (πλειοδότη και εγγυητή) από τον Δήμο Πολυγύρου περί μη οφειλής που να ισχύουν κατά την ημέρα της δημοπρασίας.
4. Φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες (πλειοδότη και εγγυητή) που να ισχύουν κατά την ημέρα του διαγωνισμού.
5. Φωτοαντίγραφα αστυνομικής ταυτότητας (πλειοδότη και εγγυητή).
6. Έγγραφα που αποδεικνύουν την εμπειρία του ενδιαφερομένου στο χώρο της εστίασης (έναρξη επαγγέλματος, βεβαιώσεις προϋπηρεσίας/ενσήμων από ασφαλιστικό φορέα κλπ μόνο ο συμμετέχων, όχι ο εγγυητής του).
7. Ουδείς είναι δεκτός στην δημοπρασία, αν δεν προσαγάγει, για την συμμετοχή του στη δημοπρασία, ως εγγύηση στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, γραμμάτιο συστάσεως παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων περί παρακαταθέσεως σε αυτό από αυτόν που επιθυμεί να λάβει μέρος στην δημοπρασία ή άλλου ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό του διαγωνιζομένου, ομολογιών Δημοσίου, Τραπέζης, ή Οργανισμού κοινής ωφελείας, που αναγνωρίζεται για εγγυοδοσίες, ποσό ίσο προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς της διακήρυξης, υπολογισμένου σε χίλια τριακόσια ευρώ (1.300,00€). 5 Η εγγυητική αυτή επιστολή αντικαθίσταται, με την υπογραφή της σύμβασης με άλλη εγγύηση ποσού ίσου προς το ποσοστό 10% επί του επιτευχθέντος ετήσιου μισθώματος, για την εξασφάλιση της έγκαιρης και εντός των από τη διακήρυξη οριζομένων προθεσμιών καταβολής του μισθώματος.(παρ.2Γδ άρθρο 3 Π.Δ. 270/81)
11) Υποχρεώσεις μισθωτή
Ο μισθωτής υποχρεούται να λειτουργεί το μίσθιο και να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλειές, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση ενώ παράλληλα υποχρεούται να συμβληθεί με την Δ.Ε.Η. και την Υπηρεσία Ύδρευσης για τις καταναλώσεις ρεύματος και νερού εντός 30 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης.
Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει τους δημόσιους και Δημοτικούς φόρους και τέλη (καθαριότητας, φωτισμού, κλπ) τους σχετικούς με το μίσθιο που βαρύνουν τους μισθωτές όπως και με την καταβολή του ψηφιακού τέλους συναλλαγής (3,6% επί του μισθώματος).
Η σύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και κατανάλωση αυτών βαρύνει τον μισθωτή.
Ο μισθωτής υποχρεούται να διαμορφώσει το κτίριο έτσι ώστε να πληρεί τους όρους υγειονομικού ελέγχου και να πάρει άδεια λειτουργίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 1.
Όλα τα έπιπλα και σκεύη του εξοπλισμού της αίθουσας, της κουζίνας και των βοηθητικών χώρων του τουριστικού περιπτέρου, εκτός από όσα θα κατονομάζονται στο πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής ότι ανήκουν στο Δήμο θα παραληφθούν από το μισθωτή όταν λήξει η μίσθωση, επίσης έχει την υποχρέωση να έχει αποκαταστήσει κάθε φθορά που προκλήθηκε σε αυτό και στα εντός αυτού περιουσιακά στοιχεία του Δήμου, από την χρήση τους. Απαγορεύεται στο μισθωτή να κάνει οποιαδήποτε άλλη τροποποίηση ή μεταρρύθμιση στο μίσθιο χωρίς τη σαφή συγκατάθεση του Δήμου. Σε περίπτωση που γίνουν από το μισθωτή τυχόν επισκευές, προσθήκες κλπ θα παραμείνουν προς όφελος του μισθίου, όταν λήξει η μίσθωση, χωρίς δικαίωμα 6 αποζημίωσης του μισθωτή, ενώ ο Δήμος έχει δικαίωμα να αξιώσει στην επαναφορά των πραγμάτων στην αρχική τους κατάσταση με έξοδα του μισθωτή.
Θα τηρούνται απαρέγκλιτα οι υγειονομικές διατάξεις.
Ο μισθωτής υποχρεούται να μην επιτρέπει στον μισθωμένο χώρο την είσοδο και την παραμονή αυτοκινήτων και μοτοσικλετών.
Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου, διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση για τις φθορές και τις βλάβες που προκλήθηκαν στο μίσθιο από αυτόν ή το πρόσωπο του ή οποιονδήποτε τρίτο που ενήργησε ή μπήκε στο μίσθιο με συγκατάθεση του μισθωτή.
Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να χρησιμοποιεί κατά τον τρόπο που να μην θίγει την ησυχία, την υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη του εκμισθωτή.
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί τον περιβάλλοντα χώρο καθαρό.
Να διαθέτει έμπειρο, κατάλληλο και ευπρεπώς ενδεδυμένο προσωπικό, κατά τους κανόνες του τουρισμού.
Να διαθέτει το μίσθιο στο Δήμο Πολυγύρου για την διοργάνωση εκδηλώσεων, όποτε αυτό ζητηθεί.
Να διαθέτει προς τους πελάτες ότι προϊόντα συνηθίζεται να πωλούνται σε παρόμοια καταστήματα αρίστης ποιότητας και με τιμές προσιτές.
Ο μισθωτής παραιτείται από κάθε δικαίωμα του να ζητήσει την ακύρωση ή προσβολή του παρόντος για κάθε λόγο και αιτία ακόμα και αυτούς που αναφέρονται στα άρθρα 178, 179 και 388 του Αστικού Κώδικα.
Μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος μετά των νόμιμων προσαυξήσεων αυτού ως και οι βαρύνουσες τον μισθωτή δαπάνες κοινοχρήστων χώρων και θερμάνσεως ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους του συμφωνητικού αυτού(που θεωρούνται όλοι ουσιώδεις), παρέχει το δικαίωμα στον Δήμο να καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την μίσθωση και να αποβάλλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία.
Στις περιπτώσεις αυτές καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπερ του Δήμου η εγγύηση (αρθ.7) που έχει δοθεί και καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα.
7 Σε περίπτωση εγκατάλειψης του μισθίου ή αποχώρησης πριν τη λήξη της μισθώσεως, ο μισθωτής πρέπει να γνωστοποιήσει το γεγονός αυτό τρεις(3) μήνες νωρίτερα στον Δήμο αλλιώς είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα τα οποία καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά. Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση πεντακοσίων ευρώ (500,00 €) για κάθε μέρα καθυστέρησης λόγω ποινικής ρήτρας και αναπόδεικτης αποζημίωσης.
12) Υπεκμίσθωση
Υπεκμίσθωση επιτρέπεται για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το χρόνο λήξης της μίσθωσης με τη σύμφωνη γνώμη του Δημοτικού Συμβουλίου. Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης, ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολόκληρον έναντι του δήμου, σύμφωνα με τους όρους της κύριας σύμβασης μίσθωσης.
13) Ευθύνη Δήμου
Ο δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο και ο χώρος έμπροσθεν αυτού, τής οποίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας επί του κτήματος, ούτε, συνεπώς, υποχρεούται στην επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μισθώσεως.
Για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο Δήμος δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο μισθωτής.
Το μίσθιο θα παραδοθεί στο μισθωτή μετά την υπογραφή του συμφωνητικού καθώς και του πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής, στο οποίο θα αναγράφονται όλα τα περιουσιακά στοιχεία του δήμου που βρίσκονται μέσα σε αυτό
14) Δημοσίευση Διακήρυξης
Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του δημάρχου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος και στο δημοσιότερο μέρος της έδρας του δήμου και στην ιστοσελίδα του Δήμου www.polygyros.gr.
Επιπλέον περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιευτεί στον τύπο στις εφημερίδες “Θέμα της Χαλκιδικής” , “Η Χαλκιδική” και στη «Διαύγεια».
Τα έξοδα δημοσίευσης βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη.
15) Επανάληψη της δημοπρασίας
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης.
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν:
α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο ή το Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας
β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, ή τη σύμβαση μίσθωσης επίσης όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.
Στην περίπτωση (β) η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστον δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ' ονόματι τούτου κατακυρωθέν ποσόν, δυνάμενο να μειωθεί με απόφασης του δημοτικού συμβουλίου.
Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.
Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση τη δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία.
16) Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από τον κ. Ιωάννη Μαρινούδη, τις εργάσιμες ημέρες και ώρες, διεύθυνση Πολυτεχνείου 50, τηλέφωνο 23713-50717 και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου periousia@polygyros.gr
Πηγή: diavgeia.gov.gr
.jpg)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου